Autor: gestoresinmobiliariosblog

ESPACIOS PARA ESTACIONAR

ESPACIOS PARA ESTACIONAR

“Los estacionamientos se han convertido en activos muy valorados en un mercado compuesto por compradores cada día más exigentes e informados. Hoy se aprecia no solo el área destinada al parqueo sino también la holgura de las rampas de circulación y el radio de giro” afirma Antonio Espinosa, gerente general de inmobiliaria Desarrolladora. Es el estacionamiento el primer contacto que se tiene con el edificio, y es justamente donde se inicia y termina el día.

Tip:
-Estacionar con comodidad
La medida ideal de un estacionamiento para vehículos grandes es de 2.80 ml. de ancho, a pesar que el reglamento acepta una medida mínima de 2.40ml. Esta medida permite que incluso camionetas 4 x 4 puedan estacionarse sin ninguna dificultad.

-Seguridad para los invitados
Es importante que Los proyectos inmobiliarios contemplen estacionamientos para las visitas.
No solo se trata de proporcionar seguridad si no también aliviar la necesidad de usar espacios públicos. “Los estacionamientos para las visitas deben tener un lugar asignado y de preferencia deben ubicarse en el primer sótano para facilitar la circulación integral.

-Espacio para bicicletas
Como parte de los servicios y facilidades los edificios residenciales deben en la actualidad contemplar espacios para bicicletas, dada su creciente popularidad como alternativa frente a los automóviles. Las bicicletas deben contar con espacios especialmente acondicionados y ubicados dentro de los sótanos de estacionamientos de forma que puedan acomodarse optimizando el espacio y facilitando su circulación.

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RECONSTRUCCIÓN, LA VENTA DE VIVIENDAS Y LA DEMANDA

RECONSTRUCCIÓN, LA VENTA DE VIVIENDAS Y LA DEMANDA

Nada más lejos de la realidad, pensar que la llamada RECONSTRUCCIÓN, vaya a generar el aumento de las ventas de viviendas en el Perú. Debemos reconocer que los problemas que afronta la actividad inmobiliaria son muy específicos y no van a solucionarse con el dinero que se invierta en la RECONSTRUCCIÓN.

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Uno de los primeros problemas, es la falta de suelo urbano adecuado para programas inmobiliarios, lo que impulsó la especulación de suelo y género el aumento en forma acelerada del valor de los inmuebles hasta hace año y medio. Según especialistas el promedio de USD 2.000/m2, en promedio para todo Lima es caro.
El segundo problema, fue generado cuando el BCR, al exigir mayor encaje a la banca quien no dudó en trasladar los sobrecostos a los productos que tenían menos riesgo de pago “Los Créditos Hipotecarios “entonces se aumentaron las tasas a los créditos y subieron las vallas para obtener créditos para vivienda y simplemente se detuvo la DEMANDA.

Esta situación ha generado el sinceramiento de los precios de los inmuebles y es lo que genera también la sensación de incertidumbre en los actores de la actividad inmobiliaria.
¿Y por qué la Banca no aumentó las tasas, a los créditos de consumo frente a créditos hipotecarios? Pues porque, por ejemplo para una morosidad en tarjetas de crédito del 6,02% (frente al 2,96% del total general de la banca múltiple), se pueden permitir cobrar una tasa de interés del 45,34% en moneda nacional y un 34,08% en moneda extranjeras. Demasiado rentable es el crédito al consumo como para aumentar ahí los sobre costos.
Pero regresando al tema económico, según ASBANC se han desembolsado durante 2016, 28.088 créditos hipotecarios (2.341 al mes), por un total de S/. 8.988 millones (S/. 749 millones mensuales). Pero esas cifras han descendido en lo que va del año 2017 o sea que la DEMANDA ha disminuido y la inversión de dinero en la RECONSTRUCCIÓN, no va a cambiar las condiciones para que se reactive.
Esperemos que se incorpore como política de estado, la Planificación Urbana racional de nuevas ciudades que sean orgánicas y sostenibles en el tiempo, aplicando en ellas conceptos de crecimiento armónico en donde convivan las zonas residenciales, comerciales, industriales y de servicios de forma armónica y en donde las reglas de juego no se cambien por decisión de políticos de turno.

Ivan Milla Euribe

Vicepresidente CAIRP

LA INCOMPRENDIDA PLUSVALÍA

LA INCOMPRENDIDA PLUSVALÍA

Podemos definir la plusvalía como el beneficio obtenido como resultado de una diferencia positiva entre el precio al que se compró un bien y el precio de su venta en una operación o transacción económica.

Como aseguramos la Plusvalía:

Los bienes raíces no sólo nos permiten formar nuestro patrimonio, también representan el asegurarse una inversión con altos rendimientos y poco riesgo. Y para que los rendimientos sean considerables existe un factor clave: La Plusvalía, esta se refiere al incremento del valor de un inmueble a través del tiempo. Puede variar por diversos aspectos, siempre conserva cierta permanencia ya que el suelo y los materiales no desaparecen, pero si pueden cambiar su valor.

¿Por qué cambian su valor los Inmuebles?

Un inmueble está compuesto por el suelo donde está instalado y la edificación construida sobre él. Todos sabemos que el suelo no se deprecia, pero si sufre cambios que afectan su valor y por eso decimos que los terrenos se valorizan o desvalorizan. El termino depreciación es la pérdida de valor de una edificación es decir de sus componentes o materiales con los que fue construido y esto sucede por el uso, paso del tiempo, falta de mantenimiento ,obsolescencia y todo lo que acarrea el paso de los años.

Un terreno comprado años atrás, ubicado en una zona de tendencia a uso comercial y que además resulta estar al frente de otro en donde se va a construir un mall, definitivamente se va a valorizar obteniéndose así una Plusvalía.

Pero un terreno también puede desvalorizarse si la zona donde está ubicado se viene a menos, por razones de obsolescencia, descuido, abandono o falta de planificación de las autoridades ,en ese caso no se cumple el principio de la Plusvalía y se convierte en Minusvalía desapareciendo las condiciones ,que pueden cambiar su valor hacia arriba.


IVAN MILLA E.

 

Estos temas serán desarrollados este 25 y 26 en el seminario que desarrollaremos sobre:

HERRAMIENTAS PARA VENDER EN TIEMPOS DE CRISIS

INFORMES:

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