RECONSTRUCCIÓN, LA VENTA DE VIVIENDAS Y LA DEMANDA

RECONSTRUCCIÓN, LA VENTA DE VIVIENDAS Y LA DEMANDA

Nada más lejos de la realidad, pensar que la llamada RECONSTRUCCIÓN, vaya a generar el aumento de las ventas de viviendas en el Perú. Debemos reconocer que los problemas que afronta la actividad inmobiliaria son muy específicos y no van a solucionarse con el dinero que se invierta en la RECONSTRUCCIÓN.

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Uno de los primeros problemas, es la falta de suelo urbano adecuado para programas inmobiliarios, lo que impulsó la especulación de suelo y género el aumento en forma acelerada del valor de los inmuebles hasta hace año y medio. Según especialistas el promedio de USD 2.000/m2, en promedio para todo Lima es caro.
El segundo problema, fue generado cuando el BCR, al exigir mayor encaje a la banca quien no dudó en trasladar los sobrecostos a los productos que tenían menos riesgo de pago “Los Créditos Hipotecarios “entonces se aumentaron las tasas a los créditos y subieron las vallas para obtener créditos para vivienda y simplemente se detuvo la DEMANDA.

Esta situación ha generado el sinceramiento de los precios de los inmuebles y es lo que genera también la sensación de incertidumbre en los actores de la actividad inmobiliaria.
¿Y por qué la Banca no aumentó las tasas, a los créditos de consumo frente a créditos hipotecarios? Pues porque, por ejemplo para una morosidad en tarjetas de crédito del 6,02% (frente al 2,96% del total general de la banca múltiple), se pueden permitir cobrar una tasa de interés del 45,34% en moneda nacional y un 34,08% en moneda extranjeras. Demasiado rentable es el crédito al consumo como para aumentar ahí los sobre costos.
Pero regresando al tema económico, según ASBANC se han desembolsado durante 2016, 28.088 créditos hipotecarios (2.341 al mes), por un total de S/. 8.988 millones (S/. 749 millones mensuales). Pero esas cifras han descendido en lo que va del año 2017 o sea que la DEMANDA ha disminuido y la inversión de dinero en la RECONSTRUCCIÓN, no va a cambiar las condiciones para que se reactive.
Esperemos que se incorpore como política de estado, la Planificación Urbana racional de nuevas ciudades que sean orgánicas y sostenibles en el tiempo, aplicando en ellas conceptos de crecimiento armónico en donde convivan las zonas residenciales, comerciales, industriales y de servicios de forma armónica y en donde las reglas de juego no se cambien por decisión de políticos de turno.

Ivan Milla Euribe

Vicepresidente CAIRP

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